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励惟初心 诚其制匠——中国钢结构金奖荣盛、和筑联手折桂
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励惟初心 诚其制匠——中国钢结构金奖荣盛、和筑联手折桂

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项目详细介绍

  自“第十四届第二批中国钢结构金奖”揭晓以来,沧州“罗湖·四季花语10#楼”钢结构工程以金奖殊荣,备受业界崇重,亦为沧州城建领先的建造水平奉上了深至的注脚。据悉,中国钢结构金奖是现下国内保留的建筑领域为数不多的国家级的优质工程奖,为中国建筑钢结构行业工程质量领域最高荣誉。沧州是我省钢结构装配式住宅建设试点,“罗湖·四季花语10#楼”以金奖工程献礼这个试点城市,非是一家之荣,实是地方推动此业发展并精培细管的一个侧影。

  该金奖工程由北京和筑科技有限公司(以下简称“和筑科技”)设计,荣盛房地产发展股份有限公司(以下简称“荣盛发展”,证券代码002146,SZ)旗下公司建设。此次双方联手折桂,分获设计金奖、建设金奖。

  8月5日,由沧州市住建局组织,住建系统、房地产企业、设计院、图纸审查机构及施工企业参加的“沧州装配式钢结构住宅获奖项目观摩交流会”在“罗湖·四季花语”项目现场召开。沧州市住建局对获奖项目予以了肯定和表扬,指出大力发展装配式钢结构建筑符合国家政策方向,对建筑业高质量发展意义重大,本次会议的主旨即是,贯彻落实国家大力推进装配式钢结构建筑的政策,通过对获奖项目的参观、交流,分享成功经验,推动沧州装配式钢结构建筑行业健康、快速发展。会议现场,和筑科技负责人介绍了和筑技术体系在项目应用中体现的构件加工简单、施工便捷、用钢量低等技术及成本优势,分享了获奖项目从技术研发到设计阶段,从制作到安装过程中的先进经验。和筑科技研发人员现场回答了参会人员提出的设计、施工配合等系列问题。

  获奖项目“罗湖·四季花语10#楼”位于沧州市西三环东侧,地上18层,地下1层,总面积13166㎡,总高度52.1m,设计单位为和筑科技。据了解,和筑科技成立于2016年,位于北京市海淀区三里河路养怡园4号楼,公司拥有自主知识产权的“和筑多腔装配式钢结构技术体系”,包括36项国家专利,主编及参编行业标准3项,软件著作权1项,获得中国钢结构金奖1项,是国家高新技术企业、中关村高新技术企业,中国建筑业协会会员单位,全联房地产商会副会长单位。

  多年来,和筑科技牵头清华大学土木水利学院、清华大学设计院展开“和筑多腔装配式钢结构技术”研究,取得丰硕成果。2020年4月30日该技术体系参加住建部科技与产业发展中心评估,周绪红院士、岳清瑞院士两位院士和范重、王立军等六位勘察设计大师给予高度评价:该技术符合国家装配式建筑发展方向,达到国际先进水平。公司依托核心技术先后为荣盛发展、中梁地产、湘德地产、天成地产等知名房地产企业提供钢结构技术服务。目前公司开展装配式钢结构技术合作、绿色建筑产业园区投资、装配式钢结构建筑设计及咨询等业务。

  据了解,早在2016年9月国家相关会议上即提出“大力发展钢结构等装配式建筑,推动产业结构调整升级,力争用10年左右的时间,使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%”。和筑科技负责人介绍说,目前我国装配式建筑处于起步阶段,欧美等发达国家装配式建筑占70%,我国2019年占3%。预计2025年占30%,产值达到113249亿元。因此,装配式钢结构建筑市场潜力巨大。钢结构建筑具有抗震性能好、节能环保等先天优势,可有效缩短施工周期,降低劳动强度,大幅减少建筑垃圾,减少碳排放,是未来建筑发展的主要方向。

  荣盛发展与和筑科技的合作,为推进沧州市装配式钢结构建筑推广树立了标杆,总结了经验,双方正对后续项目合作展开深入洽谈,未来会呈现更多同品质的项目,双方企业将充分利用各自企业资源,借助当前大好形势,努力为装配式建筑发展做出更大贡献。

  荣盛发展旗下冀中公司扎根沧州20余年,对沧州房地产发展、城市建设贡献颇丰,公司响应国家及地方政府号召,积极开展绿色建筑、装配式钢结构建筑建设,在地方起到很好的示范带头作用。此次“金奖”的获取,不仅是一种荣誉,更是对冀中公司周刚总经理亲自推动,项目全过程精细化管理,组织各施工单位,协调各方资源积极推动钢结构新技术、新体系成功示范的贡献予以肯定与认可。

  荣盛发展成立于1996年,2007年8月8日成功登陆深圳证券交易所,成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业,目前注册资金43.48亿元。秉持强烈使命感和卓越的运营效率,荣盛发展通过自身努力赢得了社会、客户、合作伙伴及同业的广泛认同和赞誉。公司在发展过程中,先后获得:2011年中国中小板最具成长性上市公司十强、2012年度金牛最受投资者信赖公司、2014年度最佳责任品牌奖、第四届中国责任地产TOP100等诸多荣誉,2017—2021年连续五年稳居中国房地产百强企业第16位;2017、2018年连续两年荣获中国房地产年度社会责任感企业;2021年荣获“沪深上市房地产公司”综合实力第5位,财富创造能力第5位,财务稳健性第7位,投资价值第8位,品牌价值估值达258亿元,并荣获2020中国房地产公司品牌价值TOP10第8位。

  2020年,是荣盛发展的“五五”收官之年,这个五年是房地产行业由黄金时代转向白银时代的五年,荣盛发展不断提升项目的运营管理能力和产品的品质,销售业绩稳步跨入新的台阶。2020下半年,房地产调控政策有所转向,中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,行业金融监管持续强化,“三道红线”试点实施,随着政策的调变与市场的理性回归,提质增效,稳中求胜,成为地产行业的发展方向。2020年,荣盛发展秉持以项目为中心的原则,聚焦“项目成功”,多快好省、做精做优每一个项目,采取更为积极的营销政策,快速去化,销售规模逆势上升,全年实现签约销售金额1270.97亿元,同比增长10.18%,实现签约销售面积1174.45万平方米,同比增长6.96%。2016年-2020年合约销售金额和合约销售面积复合增长率分别高达25.51%和18.20%。

  在土储整体布局上,除了京津冀之外,近年来荣盛发展持续加大对长三角、环渤海、珠三角、中西部的拓展力度,逐步确立并不断完善自身独特的战略定位,目前已完成全国性战略布局,城市结构进一步优化。截至目前,已进驻包括天津、重庆、河北、辽宁、浙江、四川、广东、海南等19个省(市、自治区)的80个城市,以及捷克共和国南摩拉维亚州帕索夫斯基市和加拿大的温哥华市,已开发或开发中的项目约300个。2020年,面对疫情冲击、融资收紧和市场下行压力,荣盛发展积极补充土地储备,下半年主动放缓投资节奏提高新项目的利润安全边际。全年先后在京津冀、长三角、中西部区域的29个城市获得土地65宗,规划建筑面积714.57万平方米。截至2020年底,荣盛发展在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部的重点城市储备了较为充足的土地资源,总建筑面积达3835.98万平方米,可以满足2—3年的开发需要。

  荣盛发展始终坚持在深耕住宅地产的同时,加速多元领域发展,大力推进产融结合模式,产业资源优势逐渐显现,实现总资产和净资产规模的快速增长。2020年,荣盛发展总资产规模持续稳定增长,总资产规模达2886.11亿元,同比增长13.36%,近五年总资产复合增长率达18.63%;在总资产增长的同时,荣盛发展保持着良好的资产增长质量,归母净资产规模达到463.40亿元,同比增长13.33%,近五年复合增长率达18.29%。多元化融资模式和通畅高效的融资渠道为荣盛发展提供良好的资金保证,与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系,获得银行授信额度931.55亿元,境内主流评级机构上调公司主体信用评级至AAA,境外主流评级机构给予公司BB-的主体信用评级。良好的信用及融资模式使得荣盛发展的现金流状况得到极大改善,2020年经营活动现金流净额为13.67亿元,自2017年至今已连续四年为正。三道红线方面,荣盛发展三条红线中两条完全达标、一条接近达标,截至2020年底,剔除预收款后的资产负债率73.78%,接近监管要求的70%;净负债率80.18%,达到监管要求的低于100%;现金短债比1.23,达到监管要求的大于1倍。

  在国家“十四五规划”的开局之年,荣盛发展基于自身和环境变化,确定并实施“六五规划”,未来五年将继续坚持“五五”时期的总体发展思路,坚持为客户创造“绿色、健康、智慧”新型生活方式的发展理念,聚焦“提质、进位”总体发展目标,集中精力做大做强地产主业,全力以赴推动康旅、产业新城、物业的快速发展,形成以地产为主业,以康旅、产业新城、物业为支柱,其他相关产业为辅助支撑的“一主三柱多支撑”产业发展新格局。

  荣盛发展住宅产品定位于坚持主流产品定位不动摇,不断提升和引领改善性需求,持续提供品质刚需住宅与舒适改善性住宅和以新型生活方式为主题的高端社区服务。自2008年开始,荣盛发展就实施标准化管理,对100个质量细节、2000个质量控制点提出达标规范,并进行精细化考核。疫情期间,荣盛发展重新编制《住宅产品设计管理白皮书》,从设计、施工各环节大力推动建筑节能、产业转型升级,始终将品质发展列为品牌战略的核心要素,以品质立品牌,用品牌抓市场,从业主视角出发,做真正的“生活方式运营商”。至2020年,荣盛发展已连续近二十年开展客户满意度调研,2020年荣盛发展调研58个城市的146个项目,结果显示客户满意度连续5年提升,稳居行业水准之上。(李振涛、王国华 文图)

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