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2021年房地产经纪人测验专业基本考前测试题(十二)
来源:ob平台       发布时间:2021-12-02 12:40:20

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  1[.大概项拔取题]张某以按揭贷款办法进货了一套修筑面积为90m2的商品住屋,采用按月等额本息还款办法,每月还房款2150元。为了规避危机,张某以本身的信用危机为保障标的向保障公司投保。两边正在订立保障合同时,仅商定了保障金额,而将保障标的实质价钱的估算留待保障事情爆发后,必要确定保障抵偿金额时去举办。张某月收入5000元。该套住屋每月的物业管造费为1.5元/m2。张某的月房产支拨与收入比为()。

  2[.大概项拔取题]刘某进货了一套已装修的普互市品住屋,修筑面积为120m2,总价为50.4万元。假定首付款为40%,余款向银行申请典质贷款,贷款刻期为15年,贷款年利率为4.5%。刘某若一经以按月等额本息还款办法归还了8年的贷款,他的该笔住房贷款余额应为()元。

  扫描下方二维码,进入“逐日一练”免费正在线[.大概项拔取题]某开垦公司通过拍卖办法获取一块土地举办住屋开垦兴办,总地价8000万元,拟兴办高层住屋。该用地土质较差,地下水位较高,正在住屋兴办时,需采用排水方法,并对地基采用人为加固方法。工程兴办流程中,因资金缺乏,开垦公司以正在修工程典质贷款,银动作避免贷款危机,不但本身进货了保障,还央求开垦公司进货保障。该住屋修成后,出售状况优秀,此中90%的住屋十足出售完毕,残剩10%用作出租用房,而且还清了一共贷款。根据都市用地的实用性评议,该用地属于()。

  [解析]根本适宜都市兴办用地,这类用地固然某些天然要求有必定缺陷,但采用相应的工程方法改革要求后仍可加以行使。比方,地形坡度不大,稍加平整即可利用的土地;轻度洪水湮灭区正在修筑防洪措施之后即可利用的土地;地基承载力较幼,只须历程人为加固后就能利用的土地等。

  4[.大概项拔取题]某临街住屋楼于2009年终修成,砖混布局,共6层,2年前经相闭部分接受,该楼一层十足改为点铺或餐馆。经考查,一层产权人的筹办办法有出租和自营两种状况。若评估该楼一层中某出租市肆的收益价值,年净收益应为()。

  [解析]净收益的测算途径可分为两种:①基于租赁收入测算净收益;②基于生意收入测算净收益。有些房地产既存正在大方租赁实例又有生意收入,如商铺、餐馆、农地等。正在实质估价中,只须是可以通过租赁收入测算净收益的,宜通过租赁收入测算净收益来估价。因而本题租赁市肆的收益应以租赁收入测算。基于租赁收入测算净收益的根本公式为:净收益=潜正在毛房钱收入-空置和收租吃亏+其他收入-运营用度=有用毛收入-运营用度。

  5[.大概项拔取题]某企业以4000元/m2的价值置办了一处贸易用房,企业自筹资金200万元,其余400万元向银行贷款赢得。该贸易用房修筑面积1500m2,通过出租摊位每年可获取净收益35万元,酬劳率为10%,该贸易用房的利用刻期尚有35年。住民刘某承租了一个摊位筹办该企业为置办贸易用房处分的房地产贷款的品种为()。

  [解析]贸易用房贷款是指贷款人向借钱人发放的用于置办、修造和大修缮以贸易为用处的种种型房产的贷款。日常分为个体贸易用房贷款和法人贸易用房贷款。

  6[.大概项拔取题]张某以按揭贷款办法进货了一套修筑面积为90m2的商品住屋,采用按月等额本息还款办法,每月还房款2150元。为了规避危机,张某以本身的信用危机为保障标的向保障公司投保。两边正在订立保障合同时,仅商定了保障金额,而将保障标的实质价钱的估算留待保障事情爆发后,必要确定保障抵偿金额时去举办。张某月收入5000元。该套住屋每月的物业管造费为1.5元/m2。张某申请个体住房贷款必需餍足的要紧要求有()。

  [解析]申请个体住房贷款的要求要紧有:①拥有一律民事动作才干的天然人;②正在表地有有用居留身份;③有平稳职业和经济收入,信用优秀,拥有定时、足额归还贷款本息的意图和才干;④拥有可靠合法有用的进货(修造、大修)住房的合同或赞同;⑤以不低于所进货(修造、大修)住房十足价款的必定比率动作所进货(修造、大修)住房的首期付款;⑥有贷款人认同的资产动作典质或质押,或有足够代偿才干的单元或个体动作保障人;⑦贷款人划定的其他要求,如贷款人正在表地的征税阐明、家庭人丁构成注释等。

  7[.大概项拔取题]王某看中了一套修筑面积为80平方米的存量住房,因预期房价上涨,王某订定付给卖方76万元,并担任应由卖方担任的业务税费,该区域存量住房营业中应由卖方和买方交纳的税费区分为平常成交价值的5%和3%,该套住房的物业管造费为300元/月,王某需从贸易银行中申请住房典质贷款。王某为单。

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